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購買房屋估價如何操作
www.sefnlc.tw  2019/7/20   文章來自:華龍網綜合  閱讀次數:452

眾所周知,現在很多人在交易房屋的時候,都會選擇將自己的房子進行估價,一般如果你是第一次去估價,那很可能不清楚估價的操作步驟,導致最終出現了一些遺憾。而且房屋估價是要收取費用的,那么,購買房屋估價怎么操作?房屋估價收費標準是怎樣的?下面我們就一起分析下吧。
購買房屋估價怎么操作?
1、獲取估價業務也就是有做估價的項目;
2、受理估價委托及明確估價的基本事項比如填寫委托書了解估價基本情況以及需不需要預付訂金等;
3、擬定估價作業方案該總項目用什么樣的估價方法最好最合適而且估價最科學公正;
4、搜集估價所需材料必須身份證明確定產權所屬之類;
5、實際勘察估價對象要做到公平科學嚴謹的估價必須實地勘察房屋詳細登記房屋基本情況包括地理位置建筑結構交通購物醫療教育房屋租金房屋運營情況(出租與否、產生的費用如何承擔)等等很多影響房屋價值的因素都要仔細勘查詢問清楚;
6、分析估價對象價值;
7、測算估價對象價值;
8、判斷估價對象價值以上三條一般參考房地產估價市場比較法與收益法;
9、撰寫估價報告交予委托方的書面資料;
10、內部審核估價報告公司主管領導審核該估價報告的書寫正確與否、價值公正與否等問題;
11、交付估價報告加蓋單位公章該估價報告就開始產生效力(記得同時收取估價費用);
12、估價資料歸檔方便以后查詢。
房屋估價收費標準是怎樣的?
1、資產評估收費一般依據帳面原值,沒有帳面原值或沒有作價入資產評估收費標準帳的資產可以按評估值計算。
2、國外和港、澳、臺地區的公司、企業、其他機構、個人委托評估,參照國際慣例由評估機構自定收費標準,并應收取等額外匯,按國家外匯管理規定結算。
3、資產評估機構可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的服務質量等,在規定收費標準范圍以內,與委托單位商定收費額。
4、資產評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估項目合作合同或協議書,明確評估項目收費額或計費方法。
上述內容便是小編給大家介紹的關于購買房屋估價怎么操作以及房屋估價收費標準是怎樣的全部信息了,希望可以對大家有所幫助。房屋估價是要按照一定的步驟進行的,除了知道房屋估價的操作步驟外,我們還應該熟悉房屋估計收費標準。


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