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打破平靜!4月,臺州土拍市場熱度不斷
www.sefnlc.tw  2019/5/18   文章來自:臺州樓事  閱讀次數:148

自去年下半年開始,臺州土拍市場降溫,不少地塊以流拍或低溢價率成交。這一情形延續了大半年。不過這個四月的臺州土拍市場倒是打破了原有的平靜。

4月,臺州土拍持續火熱,眾多品牌開發商斥資相繼拿地,土地成交價不斷創新高。本月令人關注的兩大高溢價率地塊——溫嶺市太平街道山下金村地塊以及路橋區南官新天地(3號地塊)。這兩塊地分別以97.2%和86.6%的溢價率成交。

溫嶺市太平街道山下金村,塊位于溫嶺主城區最南角,地理位置并不算太起眼,地塊周邊目前沒有新盤但是4月12日該土拍一開始,就吸引多家房企競拍,最終經過166輪競價,被碧桂園(臺州宇盈置業有限公司)以5.7億元價格競得,成交樓面價7830元/平方米(不考慮回購配建等因素)。這塊地塊的熱度也讓人對溫嶺城南舊城的改造發展有新的看法。

路橋區南官新天地(3號地塊)在限時競價前便已有多輪報價,進入限時競價后,房企報價速度很快,八分鐘左右第68輪,樓面價破7000元/平方米;十分鐘左右溢價率便達68.7%;十五分鐘左右第99輪,樓面價破8000元/平方米;隨后競價速度開始減緩,最終定格在174輪,折合樓面價約8570元/平方米(未考慮回購),溢價率86.6%。面對這個8000多元/平方米的高樓面價,很多人會想起離這個地塊不到1公里的騰達路以南、珠光街以西商住地塊——去年9月,華鴻(浙江嘉創置業有限公司)以底價10.97億元摘取,成交樓面價為5438元/平方米(未考慮回購等因素)。這兩塊地都屬于大地塊,且都比較方正,周邊也都有學校、醫院、大型商場等配置,但卻拉出3000多元/平方米的樓面價格差。

4月還要提到的一塊土拍,是臨海總部商務區北面商住地塊。這宗地塊對于很多關注土拍市場的人并不陌生。該地塊此前出讓相當波折,曾經三次顯示未成交。最近再次掛牌于去年下半年,結果恰逢市場冷淡期,遭遇“流拍”。而上周,該地塊拍出一個讓人驚喜的結果。在經歷了94輪競價后,由合景以3.01億元成交,溢價達到54.4%,樓面價8979元/平方米,比第一次掛牌的起始樓面價(5813元/平方米),高了3166元/平方米。

另外,值得多方關注的是,今年越來越多的外來房企參與臺州土拍,除了大家熟悉的萬科、華鴻、碧桂園、天陽、中梁等房企外,中糧、金科、銀城、榮盛、融信等新面孔也不斷出現在臺州主城區的土拍市場競爭中。
記者也從臺州市透明售房網了解到,今年開年以來,臺州土拍市場中僅一宗位于天臺城區超小體量的地塊流拍。其余無論是去年流拍過、中止過,還是新掛出的地塊,都迎來了不錯的結局。


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