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租房如何避開“隱形殺手”?
www.sefnlc.tw  2018/9/8   文章來自:金羊網  閱讀次數:510

奮斗在一二線城市的年輕人,買房尚需時日,解決當下“住”的問題還是要靠租房,著重品質、格調的長租公寓,成為有別于普通租房的時尚。


然而伴隨著快速擴張的市場,關于甲醛超標問題逐漸暴露,近兩個月,先是一線城市長租公寓價格暴漲,資本裹挾下的長租市場成為輿論關注的熱點,房屋中介被斥哄搶租賃房源,助推房租暴漲;接著阿里員工租住自如公寓患白血病去世,家屬對房子進行檢測,發現甲醛超標,引發網友對自身健康安全的關注和焦慮。

現狀 1 廣州長租公寓約15萬套

公開資料顯示,2017年底自如進入廣州,目前所獲房源已超1.2萬間,覆蓋廣州市七個城區;2015年紅璞長租公寓項目在廣州落地,據了解目前在廣州擁有10萬個房源;成立于2015年初的蛋殼今年4月也宣布開拓廣州市場,開發了天河、海珠、白云三個區的房源,今年的目標是1萬間……

在2018年廣州長租公寓行業發展論壇上,廣州大學工商管理學院教授賈士軍表示,估計全廣州市長租公寓規模約15萬套,占全市住房總套數的約5%。

根據前期調查,如今“散戶”型公寓越來越流行,例如紅璞公寓,分布在嘉怡苑、金海花園、遠洋明苑、東方新世界、美景花園、春江花園、翠擁華庭等小區。

公寓經營者作為中介,從業主手中收房時,部分業主裝修后再把房交給公寓經營者,也有部分經營者收房后在按照品牌風格精裝修。從收房,到裝修,再到租出去,周期多長并沒有硬性標準,有媒體報道稱,自如平臺只用了16天,與合同上說的“60天空置期”相差甚遠。

到底監管部門如何對長租公寓作“空氣驗收”?記者致電廣州市質監局質量處,對方回應稱,廣州市質監局負責廣州市內生產企業生產出來的產品的質量監管,如果懷疑居家空氣質量下降是由家具、墻漆等造成,可以將家具、墻漆等送到質檢院等檢測,等檢測報告出來后再作相應處理。從廣州市工商局得知,長租公寓辦理營業執照無需提供空氣檢測報告等數據。

現狀 2 是否做空氣檢測靠自覺

自如甲醛事件曝光后,于9月1日下架了9個城市的全部首次出租房源,待CMA認證機構檢驗合格后再行上架。面對這一震蕩,廣州長租房市場有什么反應?

記者以“新上”為條件對世聯紅璞、安居客、貝殼找房、鏈家、美窩美寓等進行搜索,發現除了平臺優選房東的房源外,房源大多有“全新精裝修”“全新房屋”“全新家具”等表述。

針對“美窩美寓”一套“新上”的出租房,在線客服稱,“房子是1月份裝修,已有租客住過,空氣質量完全沒有問題”,記者追問是否有空氣質量檢測報告時,客服明確回復:“沒有檢測報告。”安居客app上,一家寫著“惠百氏全新交樓標準3方首次出租”的房源管家來自天祥置業,他們也對記者說沒有進行過空氣質量檢測。

蛋殼公寓的工作人員稱:“蛋殼在房子入住之前,會進行空氣質量檢測。入住之后感覺不舒服可聯系客服,工作人員會帶你去醫院檢查,并對房間再進行檢查。”紅璞公寓魯思湖畔店的工作人員出示了相關檢測報告,報告顯示萊恩創科(北京)于2018年8月3日和4日對紅璞魯思湖畔項目進行室內環境污染物進行檢測,復檢結果顯示甲醛含量在合格范圍內。

現狀 3 “租新”粉缺乏安全意識

自如甲醛事件出來之前,剛大學畢業的廣州林小姐通過自如推薦,看中了一套新裝修的房子,她對裝修風格非常滿意,就在她準備簽約時,家人提醒她考慮甲醛問題,于是,她要求自如進行空氣檢測。自如中介表示可以提供測試,但假如結果沒超標,檢測費用由客戶來出。

由于怕麻煩,林小姐最終放棄了這套房子。她說:“中介公司的原則就是,如果你想不起來甲醛的問題,就當不知道。他們是不會防患于未然,我也沒辦法去提醒下一任租客。”她最終選擇了一套裝修滿一年且別人住過的租房,至于是否還有甲醛隱患,她表示不知。

有房產中介表示,是否租住新裝修的房子是客戶的選擇問題,市場上新房首租很搶手,租金價格還比老房子略高。Q房網天河區某分店的銷售人員就介紹:“新房或翻修的房子百分之百甲醛超標的!有的人希望住得舒服點,就注意多通風,家里有小孩的,肯定也不會選擇新房的。”他表示公司至今沒有客戶要求他們進行空氣檢測,他們也不會主動提供這項服務。

記者調查發現,喜歡租住在新裝修房子的,多是缺乏租房經驗的年輕人,有些人稱自己有潔癖,不喜歡住別人住過的房子;有的人稱喜歡新家具、新墻紙,老房子的裝修風格跟不上年輕人的時尚觀;還有人認為,面對甲醛,只要多通風、放綠植就可以緩解。在廣州租房三年的張小姐說:“網上關于甲醛超標得白血病的文章太多,已經麻木,真正租房子的時候,并沒有太多防甲醛的意識了。”

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  住上“甲醛房”該怎么維權?

廣東杰海律師事務所律師甘靜儀表示,目前租房主要有兩種模式,一是公司運營的長租公寓;二是個人房東出租。如果出租的房屋甲醛超標或者是房間空氣質量達不到國家標準,無論哪種模式,租客都有權要求退租或者要求出租人來處理甲醛超標等問題。

對于房屋空氣質量沒有達到符合國家標準,應該承擔相應的法律責任嗎?甘靜儀表示目前國家法律對于這塊尚處于空白地帶。目前政府部門對于出租的房屋等裝修竣工驗收更多的是偏向于房屋質量、消防等功能性方面,而對于室內空氣質量方面的要求暫時還沒有。但如果租客入住甲醛超標的房屋后,導致自己身體出現問題,那么租客可以要求出租方承擔民事責任,屬于產品質量存在問題。

有市民反映,如果自己租了一間出租房,想找專業機構來檢測房屋空氣質量是否達標,那么這筆檢測費用誰來承擔呢?對此,甘靜儀認為,首先看雙方事先簽訂的租賃合同中有沒有對于此問題的規定,如果有則按合同規定去做;若沒有,租客若要求檢測,檢測結果如果室內空氣質量確實不達標,那么則應該由出租方承擔檢測費用,否則應該由租客自己承擔。

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  甲醛如何存在于生活中?

●甲醛平均釋放周期一般為8-15年

廣州市疾控中心提醒市民,2004年IARC將甲醛列為人類確定致癌物。甲醛平均釋放周期一般為8-15年。

“住房中的甲醛主要是來自于家具、木地板、窗簾等紡織品尤其是色彩鮮艷的紡織品,另外一些家居裝飾材料,比如油漆、涂料中也含有甲醛”,中山大學化學與化學工程學院教授歐陽鋼鋒告訴記者,現在家用汽車,尤其是新車中也可能存在甲醛問題。華南理工大學化工學院教授瞿金清對此看法略有不同,他認為隨著環保漆的出現,目前住房中的甲醛主要是來自于家具中黏合劑的使用,三合板、人造板等釋放的甲醛要遠超過涂料。

●甲醛可以致癌嗎?

歐陽鋼鋒告訴記者,“甲醛是一種高分解材料,會緩慢釋放到空氣中,對室內空氣質量、人體健康產生危害。輕度甲醛中毒的癥狀就是頭暈、乏力,刺激眼睛、鼻子,同時甲醛有可能引起過敏反應”。瞿金清認為甲醛作為致癌的主要誘因,是通過破壞人體免疫力實現的,甲醛對人體健康的影響確實不容忽視,攸關性命。

●甲醛可以察覺出來嗎?

歐陽鋼鋒表示人的鼻子是很靈敏的,“甲醛濃度較高時,聞著會不舒適,在房中呆久了聞多了身體會出現明顯不適,但是當濃度并不是很高時,建議還是通過檢測機構進行檢測,或者使用簡易的試紙條,準確性雖然差一些,但能提供大致的范圍,”歐陽鋼鋒教授說。瞿金清則說,“甲醛濃度高時會刺激眼部導致流淚現象”。

●應對甲醛最經濟最有效的方式是什么?

開窗通風。CCTV1相關節目曾提示說開窗通風比起綠蘿、茶葉、活性炭等方式有效得多,提高室內溫度、濕度也可以加速甲醛釋放;如果不具備開窗通風條件,可以選擇空氣凈化器,主要看兩個指標——潔凈空氣量(CADR值)越高,累積甲醛去除量(CCM值)越高,去除甲醛越有效。


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